İstanbul Yenileniyor, İBB iştirakleri olan KİPTAŞ, İstanbul İmar A.Ş. ve BİMTAŞ’ın paydaş olduğu bir platformdur. Bu platform, yapısını yenilemek isteyen maliklerin bilgilendirilmesi ve doğru yönlendirilmesini hedeflemektedir. Bu platform üzerinden olası riskli yapınızın yenilenmesi için başvuruda bulunabilirsiniz.

Bu sistem, İstanbul Büyükşehir Belediyesi ilgili birim ve iştiraklerine gelen yenilenme taleplerinin tek bir çatı altında toplanması ile vatandaşların olası riskli binalarını yenileyebilmeleri sürecine katkıda bulunabilmek için kurulmuştur.

Başvuru yapabilmek için istanbulyenileniyor.com’a üye olmanız gerekmektedir. Üyelik işlemlerinizi gerçekleştirdikten sonra tapu ve adres bilgilerinizi sisteme girerek başvuru yapabilirsiniz.

Parselin özel mülkiyette yer alması ve bu yapıların 1999 yılı öncesi yapılmış olması gerekmektedir.

Tüm vatandaşlarımız internet adresimizden başvuru yapabilmektedir. Ancak başvuruların kriterlere uygunluğu uzmanlarımız tarafından değerlendirilmektedir.

İstanbul Yenileniyor Platformu en kısa sürede en fazla risk altındaki yapının dönüştürülmesini hedeflemektedir. Başvuru değerlendirmelerinde, yapılan istatistiki çalışmalar doğrultusunda önceliklendirme yapılmıştır. İlerleyen süreçlerde projenin kapsamının genişletilmesi amaçlanmaktadır

İstanbul Yenileniyor ile olası riskli yapınızın yenilenme süreci sırasıyla Başvuru, Teklif ve Uzlaşma olarak 3 aşamada gerçekleşmektedir. Başvuru Aşaması’nda, ilettiğiniz bilgilere istinaden oluşturulan bilgilendirme formu tarafınıza gönderilecektir. Formun ekinde, Teklif Aşaması’na geçebilmek için sisteme yüklemeniz gereken evrak listesi bulunacaktır. İstenen evrakları sisteme yüklemenizle birlikte teklif aşaması başlayacak ve bu aşamada detaylı teknik çalışmalar yapılarak tarafınıza ön teklif formu iletilecektir. Uzlaşma Aşaması’na geçebilmek için iletilen ön teklif formuna hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu sağlayacak şekilde maliklerin onay vermesi gerekmektedir. Uzlaşma Aşaması yüz yüze görüşmeler ile yürütülecektir.

Bu sisteme başvurmak tamamen ücretsizdir. Başvuru sürecinde hazırlanan taslak çalışmaların hiçbirinden ücret alınmamaktadır.

Herhangi bir malik, vekalet sahibi ya da apartman karar defterinde kentsel dönüşüm süreçlerini yürütmeye yetkili tanımlanmış kişiler ve hak sahipleri başvuru yapabilir.

Bir kişi en fazla 5 başvuru yapabilmektedir.

Başvuru aşaması için yapılabilir. Ancak ön teklif aşaması için tapusu adına başvuru yaptığınız kişiden yetki belgesi/vekalet alınması gerekmektedir.

Başvurunuzun durumunu ve sürecinizi istanbulyenileniyor.com adresinden takip edebilirsiniz.

Tapuda şerh ya da ipotek olması başvuru yapmaya engel değildir. Fakat yapının yenilenmesi sürecinde engel teşkil edecek şerhler maliklerince kaldırılmalıdır.

İstanbul Yenileniyor Platformu, risk altında bulunan yapılarını yenilemek isteyen hak sahiplerine ücretsiz destek sağlamaktadır.

KİPTAŞ tarafından finansal avantaj sağlanmak üzere bankalarla görüşmeler yapılır, kefalet sağlanarak hak sahiplerinin mümkün olduğunca düşük faiz oranları üzerinden uzun vadeli ödeme planıyla borçlanması için çaba sarf edilir.

Mobil araçlarımızın nerede olduğuna ilişkin istanbulyenileniyor.com üzerinden bilgilendirme yapılacaktır.

Başvuru yapılan alana ilişkin genel bilgiler, parsel, imar planı bilgileri ve değer haritasını içeren bilgilendirme formudur.

Kadastro ölçümleri ile alanın sınırları belirlendikten sonra tapu sicil defterine kayıt edilirken bulunan mahalleyi gösterir. E-Devlet üzerinden, İlçe Belediyelerinden veya İlçe Tapu Müdürlüğünden kontrol edilebilir.

Yerleşim alanlarının gelecekte sosyal, kültürel ve ekonomik bakımdan alacakları yerleşim biçimlerinin (yapının kaç m2 olacağı, yüksekliği, bahçe mesafeleri, cephe mesafeleri vb.) belirlenmesine yönelik tasarlanmış ve uygulamaya yönelik 1/1000 ölçekli planlardır. Kesin bilgi için ilçe belediyesinden talep edilebilir.

Taşınmaz gayrimenkullerin bulunduğu alanın mülkiyet alanını gösteren sınır ile uydudan veya havadan çekilmiş görüntünün çakıştırılması ile bir araya getirilen görüntüdür.

E-devlet şifreniz ile webtapu uygulamasından ya da TKGM Parsel Sorgulama sayfasından ada ve parsel bilgilerinizi öğrenebilirsiniz.

2/3 çoğunluk, 6306 sayılı kanun kapsamında sahip olunan hisseler oranında maliklerin 2/3 çoğunluğudur.

Çalışma yapılacak parselde hisseleri oranında maliklerin en az üçte ikisini kapsamaktadır. Örneğin 600 m² parselde, hisseleri toplamı 400 m² olan malik sayısını belirtmektedir.

Site veya bloklarda hak sahiplerinin 2/3 çoğunluğu temsil edecek kişi veya kişilere verilen yetki durumudur. Site yönetiminin veya çoğunluğun kararıyla yetkilendirilen kişi/kişilerin hak sahipleri adına süreci yürütmesidir.

Taşınmaz mülkünüze ait tapu belgesinde: şerh, ipotek, haciz, intifa hakkı vb. ayrıntıları gösteren tapu kaydıdır.

İlçe Belediyesi veya Tapu Müdürlüğüne yapılan müracaatlarda ayrıntılı tapu kayıt belgesi alınır.

Yapının imar mevzuatına (yasa ve yönetmeliklere) uygun şekilde yapılmış ve onaylanmış projeyi gösterir paftadır.

İmar durum belgesi ilgili ilçe belediyesine tapu kaydı ve ÇAP ile başvurularak alınır.
*Parsel üzerinde tek yapı bulunan başvurularda Çizili İmar Durum Belgesi zorunludur. Parselde birden fazla yapı bulunan başvurularda, gerekmesi durumunda İmar Durum Belgesi çizili olarak talep edilir.

Aplikasyon Krokisi, parselin aplikasyon ölçü değerleri ile parsel sınır noktalarının sabit tesislere ve kontrol noktalarına bağlı olarak zeminde alınan röperli ölçülerini gösteren belgedir. LİHKAB’a (Lisanslı Harika Kadastro Mühendislik Bürosu) başvurularak alınır.
*Parsel üzerinde tek yapı bulunan başvurularda Aplikasyon Krokisi zorunludur.
Parselde birden fazla yapı bulunan başvurularda, gerekmesi durumunda talep edilir.

İnşaat İstikamet Rölevesi, imar durumuna uygun olarak parselin mesafelerini ve yapılacak olan yapının ebatlarını gösterir belgedir. İlgili ilçe belediyesine başvurularak alınır.
*Parsel üzerinde tek yapı bulunan başvurularda İnşaat İstikamet Rölevesi zorunludur.
Parselde birden fazla yapı bulunan başvurularda, gerekmesi durumunda talep edilir.

istanbulyenileniyor.com adresinden üye girişi yaparak, sizden istenen belgeleri “Belgelerim “ kısmına yükleyebilirsiniz Ayrıca mobil araçlarımız belli günlerde Avrupa ve Anadolu Yakasında bulunacak olup, web sitemizde ve sosyal medya hesaplarımızda duyurulacaktır. Bu noktalarda belge yükleme ile ilgili destek alabilirsiniz.

Teklif aşamasında sisteme yüklenen belgelerin jpeg, tiff ve pdf formatında olması gerekmektedir.

Teklif aşamasına geçebilmek için sisteme yüklemeniz beklenen evrakların toplam büyüklüğünün 100 MB’ı aşmaması gerekmektedir.

Ortalama satış değeri kısmında verilen değer, başvuru yapılan parselin yakın çevresinde satışta olan konut ve ticaret nitelikli gayrimenkul ilanlarının en düşük ve en yüksek birim fiyatları gösterilmiştir. Bu veri, bölgedeki gayrimenkul değerleri hakkında bilgi vermek amacıyla sunulmuştur.

Teklif aşamasında gerekli teknik çalışmalar yapılarak mevcut durum ve meri imar planı bilgileri doğrultusunda hazırlanan olası riskli yapınızın yenileme bedelini gösterir ön fizibilite çalışmasını içeren formdur.

Mevcut binaların yenilenmesi durumunda yapılan yeni projede oluşacak toplam maliyetin (varsa satışa konu alanlar maliyetten düşülerek) hak sahipleri alanları oranında ortaya çıkan m²/TL birim fiyatıdır.

- Daire Net Alanı: Daire içi süpürülebilir alandır.

- Daire Brüt Alanı: Daire dış duvarlarının çevirdiği alandır.

- Daire Kat Brüt Alanı: Bina ortak alanlarının, toplam içindeki oranlarına göre daire brüt alanlarına eklenmiş halidir.

Yapılan teklif 15 gün geçerlidir ve yapım ihalesi sonrası kesin yenileme bedelleri belirlenecektir. Hazırlanan taslak proje, ilgili kurum görüşleri, ihale teklifleri ve öngörülemeyen koşullara bağlı olarak değişebilmektedir.

Öneri taslak proje, uzlaşma aşamasındaki geri bildirimlere göre ruhsat alınana kadar değişebilir.

Dağıtım modeline ilişkin ön teklif formunda bilgi verilememektedir.

İstanbul Yenileniyor sisteminde Başvuru ve Teklif aşamalarını tamamlayan hak sahipleri ile, talep etmeleri durumunda (2/3 çoğunluk) sözleşme sürecinin yer aldığı Uzlaşma aşamasına geçilir. Bu aşamada yapınıza ilişkin yıkım ve tahliye işlemleri gerçekleştirilerek yeni yapının yapımı ve anahtar teslimi süreci yürütülür.

Yıkılan binanız kat maliklerinin hisse oranı bazında %66’sı ile anlaşılması durumunda kiptaş tarafından inşa edilecektir.

Binalarınızın riskli yapı ilan edilmesi tamamıyla kat maliklerinin uhdesinde olan bir konudur. Verilen teklif üzerinden anlaşılması durumunda Riskli Yapı tespiti kat malikleri tarafından yapılarak/yaptırılarak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında değerlendirilip değerlendirilemeyeceği belirlenecektir.

Kentsel dönüşüm sürecinde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli Yapı ilan edilmesi durumunda mülk sahipleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 18 ay kira yardımından faydalanabilmektedir.

Kentsel dönüşüm sürecinde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli Yapı ilanında, şartların sağlanması koşuluyla Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen tutarda kira yardımı hak sahiplerine verilmektedir.

Kentsel dönüşüm sürecinde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli Yapı edilen yerde ikamet eden kiracılar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 2 aylık kira yardım bedeli kadar taşınma yardımından faydalanabilmektedir.

Tapu belgenizde ada numarası kısmı boş ise ya da (-) tire işareti varsa İstanbul Yenileniyor’a başvuru yaparken Ada numarası kısmına “0” (sıfır) yazarak başvuru yapmayı denemeniz gerekmektedir.