İstanbul Yenileniyor, İBB iştirakleri olan KİPTAŞ ve İstanbul İmar A.Ş. paydaş olduğu bir platformdur. Bu platform, yapısını yenilemek isteyen maliklerin bilgilendirilmesi ve doğru yönlendirilmesini hedeflemektedir. Bu platform üzerinden olası riskli yapınızın yenilenmesi için başvuruda bulunabilirsiniz.

Bu sistem, İstanbul Büyükşehir Belediyesi ilgili birim ve iştiraklerine gelen yenilenme taleplerinin tek bir çatı altında toplanması ile vatandaşların olası riskli binalarını yenileyebilmeleri sürecine katkıda bulunabilmek için kurulmuştur.

Başvuru yapabilmek için istanbulyenileniyor.com’a üye olmanız gerekmektedir. Üyelik işlemlerinizi gerçekleştirdikten sonra tapu ve adres bilgilerinizi sisteme girerek başvuru yapabilirsiniz.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi iştiraki KİPTAŞ, İstanbul Yenileniyor sistemi kapsamında ilçe belediyelerinin de aktif rol alması, paydaşlar arasında koordinasyonun sağlanması, ilçe belediyelerinin kentsel dönüşüm alanında kendi altyapılarını oluşturmalarına destek verilmesi, vatandaşla birebir iletişim kurmalarının sağlanması ve tüm süreçlerde vatandaş yerine paydaş olmaları adına belediyelerle dayanışma içinde olmak üzere iş birliği protokolleri imzalamaktadır. Protokol imzalanan ilçe belediyelerinden başvuruda bulunan ve teklif aşamasına geçmek isteyen vatandaşlar talep edilen zorunlu (başvuru temsil yetki belgesi ve aplikasyon krokisi dışında kalan) evraklar olan inşaat istikamet rölövesi, çizili imar durumu, tapu dökümü ve ruhsat projesini ücretsiz temin edebilecektir. Bu hizmetten yararlanabilmek için, istanbulyenileniyor.com’a başvuru yapılmış, teklif başvurusunda istenen zorunlu evraklardan olan başvuru temsil yetki belgesinin ve aplikasyon krokisinin sisteme yüklenmiş olması* gerekmektedir. *Diğer zorunlu evraklar ise başvuru sahiplerinin sistem üzerinden yaptığı başvuruya istinaden kendilerine iletilen bilgilendirme formu ile belediyenin ilgili birimine başvurmaları halinde ücretsiz olarak hazırlanacak, belediye tarafından sisteme yüklenecek ve tüm zorunlu evrakları tamamlanmış olan başvuru teklif aşamasına geçmiş olacaktır.

Parselin özel mülkiyette yer alması ve bu yapıların 1999 yılı öncesi yapılmış olması gerekmektedir.

Tüm vatandaşlarımız internet adresimizden başvuru yapabilmektedir. Ancak başvuruların kriterlere uygunluğu uzmanlarımız tarafından değerlendirilmektedir.

İstanbul Yenileniyor Platformu en kısa sürede en fazla risk altındaki yapının dönüştürülmesini hedeflemektedir. Başvuru değerlendirmelerinde, yapılan istatistiki çalışmalar doğrultusunda önceliklendirme yapılmıştır. İlerleyen süreçlerde projenin kapsamının genişletilmesi amaçlanmaktadır

İstanbul Yenileniyor ile olası riskli yapınızın yenilenme süreci sırasıyla Başvuru, Teklif ve Uzlaşma olarak 3 aşamada gerçekleşmektedir. Başvuru Aşaması’nda, ilettiğiniz bilgilere istinaden oluşturulan bilgilendirme formu tarafınıza gönderilecektir. Formun ekinde, Teklif Aşaması’na geçebilmek için sisteme yüklemeniz gereken evrak listesi bulunacaktır. İstenen evrakları sisteme yüklemenizle birlikte teklif aşaması başlayacak ve bu aşamada detaylı teknik çalışmalar yapılarak tarafınıza ön teklif formu iletilecektir. Uzlaşma Aşaması’na geçebilmek için iletilen ön teklif formuna hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu sağlayacak şekilde maliklerin onay vermesi gerekmektedir. Uzlaşma Aşaması yüz yüze görüşmeler ile yürütülecektir.

Bu sisteme başvurmak tamamen ücretsizdir. Başvuru sürecinde hazırlanan taslak çalışmaların hiçbirinden ücret alınmamaktadır.

Herhangi bir malik, vekalet sahibi ya da apartman karar defterinde kentsel dönüşüm süreçlerini yürütmeye yetkili tanımlanmış kişiler ve hak sahipleri başvuru yapabilir.

Bir kişi en fazla 5 başvuru yapabilmektedir.

Başvuru aşaması için yapılabilir. Ancak ön teklif aşaması için tapusu adına başvuru yaptığınız kişiden yetki belgesi/vekalet alınması gerekmektedir.

Başvurunuzun durumunu ve sürecinizi istanbulyenileniyor.com adresinden takip edebilirsiniz.

Tapuda şerh ya da ipotek olması başvuru yapmaya engel değildir. Fakat yapının yenilenmesi sürecinde engel teşkil edecek şerhler maliklerince kaldırılmalıdır.

İstanbul Yenileniyor Platformu, risk altında bulunan yapılarını yenilemek isteyen hak sahiplerine ücretsiz destek sağlamaktadır.

KİPTAŞ tarafından finansal avantaj sağlanmak üzere bankalarla görüşmeler yapılır, kefalet sağlanarak hak sahiplerinin mümkün olduğunca düşük faiz oranları üzerinden uzun vadeli ödeme planıyla borçlanması için çaba sarf edilir.

Mobil araçlarımızın nerede olduğuna ilişkin istanbulyenileniyor.com üzerinden bilgilendirme yapılacaktır.

Başvuru yapılan alana ilişkin genel bilgiler, parsel, imar planı bilgileri ve değer haritasını içeren bilgilendirme formudur.

Kadastro ölçümleri ile alanın sınırları belirlendikten sonra tapu sicil defterine kayıt edilirken bulunan mahalleyi gösterir. E-Devlet üzerinden, İlçe Belediyelerinden veya İlçe Tapu Müdürlüğünden kontrol edilebilir.

Yerleşim alanlarının gelecekte sosyal, kültürel ve ekonomik bakımdan alacakları yerleşim biçimlerinin (yapının kaç m2 olacağı, yüksekliği, bahçe mesafeleri, cephe mesafeleri vb.) belirlenmesine yönelik tasarlanmış ve uygulamaya yönelik 1/1000 ölçekli planlardır. Kesin bilgi için ilçe belediyesinden talep edilebilir.

Taşınmaz gayrimenkullerin bulunduğu alanın mülkiyet alanını gösteren sınır ile uydudan veya havadan çekilmiş görüntünün çakıştırılması ile bir araya getirilen görüntüdür.

E-devlet şifreniz ile webtapu uygulamasından ya da TKGM Parsel Sorgulama sayfasından ada ve parsel bilgilerinizi öğrenebilirsiniz.

Salt çoğunluk, sahip olunan hisseler oranında maliklerin %50+1 çoğunluğudur.

Çalışma yapılacak parselde hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğunu kapsamaktadır. Örneğin 600 m² parselde, hisseleri toplamı 301 m² olan malik sayısını belirtmektedir.

Site veya bloklarda hak sahiplerinin salt çoğunluğu temsil edecek kişi veya kişilere verilen yetki durumudur. Site yönetiminin veya çoğunluğun kararıyla yetkilendirilen kişi/kişilerin hak sahipleri adına süreci yürütmesidir.

Taşınmaz mülkünüze ait tapu belgesinde: şerh, ipotek, haciz, intifa hakkı vb. ayrıntıları gösteren tapu kaydıdır.

İlçe Belediyesi veya Tapu Müdürlüğüne yapılan müracaatlarda ayrıntılı tapu kayıt belgesi alınır.

Yapının imar mevzuatına (yasa ve yönetmeliklere) uygun şekilde yapılmış ve onaylanmış projeyi gösterir paftadır.

İmar durum belgesi ilgili ilçe belediyesine tapu kaydı ve ÇAP ile başvurularak alınır.
*Parsel üzerinde tek yapı bulunan başvurularda Çizili İmar Durum Belgesi zorunludur. Parselde birden fazla yapı bulunan başvurularda, gerekmesi durumunda İmar Durum Belgesi çizili olarak talep edilir.

Aplikasyon Krokisi, parselin aplikasyon ölçü değerleri ile parsel sınır noktalarının sabit tesislere ve kontrol noktalarına bağlı olarak zeminde alınan röperli ölçülerini gösteren belgedir. LİHKAB’a (Lisanslı Harika Kadastro Mühendislik Bürosu) başvurularak alınır.
*Parsel üzerinde tek yapı bulunan başvurularda Aplikasyon Krokisi zorunludur.
Parselde birden fazla yapı bulunan başvurularda, gerekmesi durumunda talep edilir.

İnşaat İstikamet Rölevesi, imar durumuna uygun olarak parselin mesafelerini ve yapılacak olan yapının ebatlarını gösterir belgedir. İlgili ilçe belediyesine başvurularak alınır.
*Parsel üzerinde tek yapı bulunan başvurularda İnşaat İstikamet Rölevesi zorunludur.
Parselde birden fazla yapı bulunan başvurularda, gerekmesi durumunda talep edilir.

istanbulyenileniyor.com adresinden üye girişi yaparak, sizden istenen belgeleri “Belgelerim “ kısmına yükleyebilirsiniz Ayrıca mobil araçlarımız belli günlerde Avrupa ve Anadolu Yakasında bulunacak olup, web sitemizde ve sosyal medya hesaplarımızda duyurulacaktır. Bu noktalarda belge yükleme ile ilgili destek alabilirsiniz.

Teklif aşamasında sisteme yüklenen belgelerin jpeg, tiff ve pdf formatında olması gerekmektedir.

Teklif aşamasına geçebilmek için sisteme yüklemeniz beklenen evrakların toplam büyüklüğünün 100 MB’ı aşmaması gerekmektedir.

Ortalama satış değeri kısmında verilen değer, başvuru yapılan parselin yakın çevresinde satışta olan konut ve ticaret nitelikli gayrimenkul ilanlarının en düşük ve en yüksek birim fiyatları gösterilmiştir. Bu veri, bölgedeki gayrimenkul değerleri hakkında bilgi vermek amacıyla sunulmuştur.

Teklif aşamasında gerekli teknik çalışmalar yapılarak mevcut durum ve meri imar planı bilgileri doğrultusunda hazırlanan olası riskli yapınızın yenileme bedelini gösterir ön fizibilite çalışmasını içeren formdur.

Mevcut binaların yenilenmesi durumunda yapılan yeni projede oluşacak toplam maliyetin (varsa satışa konu alanlar maliyetten düşülerek) hak sahipleri alanları oranında ortaya çıkan m²/TL birim fiyatıdır.

- Daire Net Alanı: Daire içi süpürülebilir alandır.

- Daire Brüt Alanı: Daire dış duvarlarının çevirdiği alandır.

- Daire Kat Brüt Alanı: Bina ortak alanlarının, toplam içindeki oranlarına göre daire brüt alanlarına eklenmiş halidir.

Yapılan teklif 15 gün geçerlidir ve yapım ihalesi sonrası kesin yenileme bedelleri belirlenecektir. Hazırlanan taslak proje, ilgili kurum görüşleri, ihale teklifleri ve öngörülemeyen koşullara bağlı olarak değişebilmektedir.

Öneri taslak proje, uzlaşma aşamasındaki geri bildirimlere göre ruhsat alınana kadar değişebilir.

Dağıtım modeline ilişkin ön teklif formunda bilgi verilememektedir.

İstanbul Yenileniyor kapsamında KİPTAŞ ile kentsel dönüşüm süreci yürütülen 1999 yılı ve öncesinde yapılan yapıların dönüşümünün sağlanması amacıyla düşük gelirli vatandaşlara %65’e varan yapım desteği sağlanması amaçlanmaktadır. İlk etapta İstanbul’da yer alan 50 bin riskli binanın yenilenmesi hedeflenmekte ve bunun için inşaat maliyetlerinin %65’e varan yapım maliyeti İBB tarafından karşılanacaktır. Evini yenilemek isteyen ancak ekonomik koşulları yetersiz olan düşük gelirli vatandaşların yararlanması, olası İstanbul depremine karşı yaşanabilecek can kayıplarının önlenmesi amacı ile oluşturulan Kentsel Dönüşüm Mali Destek Paketi ile vatandaşlarımız evlerini yenileyebilecekler.

Olası Marmara Depremi’ne karşı evlerini yenilemek isteyen düşük gelirli vatandaşlarımızın evlerinin yeniden yapım maliyetinin %65’ine kadar mali destek verilerek riskli yapılarının deprem dirençli konutlar haline getirilmesi, olası depremde can kayıplarının önlenmesi amaçlanmaktadır. Mali Destek paketi İstanbul Yenileniyor kapsamında uzlaşma sağlanan (sözleşme aşamasına geçecek) projeler için uygulanacaktır.

- İstanbul Yenileniyor kapsamında uzlaşı sağlanmış,

- Hane halkı toplam geliri 3 asgari ücretin altında olan

- İstanbul ili sınırları içerisinde hane halkının herhangi bir taşınmazı bulunmayan,

- İstanbul ili sınırları dışında hane halkının başkaca bağımsız bölüm nitelikli taşınmazı bulunmayan,

- İstanbul ili sınırları dışında, herhangi bir bağımsız bölümde hisseli tapu sahibi olan hane halkının yüzde 50 ve daha az hisse sahibi olması (Tarımsal vasıflı mülkiyetler taşınmaz sahipliği olarak sayılmayacaktır.)

Şartlarını sağlaması halinde mali destek paketinden faydalanabilecektir.

- Mali destek paketi yalnızca konutlar için sağlanmaktadır. Ticari birimlerde söz konusu destek uygulanmayacaktır.

- Yenilenecek konutlarda İstanbul geneli ortalama aile büyüklüğünü barındıran maksimum 80 metrekare konut büyüklüğü esas alınacak ve bağımsız bölümün 80 m²‘lik kısmı için mali destekten faydalandırılacaktır.

- Mali destekten yararlanarak yenilenen konutlar teslim tarihinden başlamak üzere 5 yıl süre ile satılamayacaktır.

- Mali destekten yararlanarak yenilenen konutun 5 yıldan önce satış talebi olması halinde verilen destek tutarına aylık kamu alacak faizi işletilecek, hesaplanan tutar İdare’ye geri ödenecektir.

Mali destek, hak sahibinin hane halkı aylık net gelirinin;

- En fazla net 2 asgari ücrete eşit veya altında olması durumunda borçlanma bedelinin %60’ı, aynı şartlarda emekli ise %65’i kadar,

- En fazla net 3 asgari ücrete eşit veya altında olması durumunda borçlanma bedelinin %40’ı, aynı şartlarda emekli ise %45’i kadar verilecektir.

- Mali destek, hak sahiplerinin hane halkı geliri 2 ile 3 asgari ücret arasında olması durumunda oransal olarak yansıtılacaktır. Çalışanlara %40-%60, emeklilere %45-%65 aralığında destek yapılacaktır. (*Kademeli faydalanma)

- Uzlaşma süreçlerinin yönetilmesi

- İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve hak sahipleri arasında iletişimin sağlanması

- Mali destek bilgilendirme süreçlerinin yürütülmesi

- Hak sahiplerinin mali destekten faydalanabilirliği uzlaşma sağlanan projelerde incelenecektir.

- Sözleşme süreçlerinin yürütülmesi

- Proje yapım süreçlerinin yürütülmesi

İstanbul Yenileniyor sisteminde Başvuru ve Teklif aşamalarını tamamlayan hak sahipleri ile, talep etmeleri durumunda (%50+1 çoğunluk ile) sözleşme sürecinin yer aldığı Uzlaşma aşamasına geçilir. Bu aşamada yapınıza ilişkin yıkım ve tahliye işlemleri gerçekleştirilerek yeni yapının yapımı ve anahtar teslimi süreci yürütülür.

Yıkılan binanız kat maliklerinin hisse oranı bazında %50+1’i ile anlaşılması durumunda kiptaş tarafından inşa edilecektir.

Binalarınızın riskli yapı ilan edilmesi tamamıyla kat maliklerinin uhdesinde olan bir konudur. Verilen teklif üzerinden anlaşılması durumunda Riskli Yapı tespiti kat malikleri tarafından yapılarak/yaptırılarak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında değerlendirilip değerlendirilemeyeceği belirlenecektir.

Kentsel dönüşüm sürecinde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli Yapı ilan edilmesi durumunda mülk sahipleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 18 ay kira yardımından faydalanabilmektedir.

Kentsel dönüşüm sürecinde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli Yapı ilanında, şartların sağlanması koşuluyla Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen tutarda kira yardımı hak sahiplerine verilmektedir.

Kentsel dönüşüm sürecinde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli Yapı edilen yerde ikamet eden kiracılar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 2 aylık kira yardım bedeli kadar taşınma yardımından faydalanabilmektedir.

Tapu belgenizde ada numarası kısmı boş ise ya da (-) tire işareti varsa İstanbul Yenileniyor’a başvuru yaparken Ada numarası kısmına “0” (sıfır) yazarak başvuru yapmayı denemeniz gerekmektedir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi iştiraki KİPTAŞ, İstanbul Yenileniyor sistemi kapsamında ilçe belediyelerinin de aktif rol alması, paydaşlar arasında koordinasyonun sağlanması, ilçe belediyelerinin kentsel dönüşüm alanında kendi altyapılarını oluşturmalarına destek verilmesi, vatandaşla birebir iletişim kurmalarının sağlanması ve tüm süreçlerde vatandaş yerine paydaş olmaları adına belediyelerle dayanışma içinde olmak üzere iş birliği protokolleri imzalamaktadır.

Protokol imzalanan ilçe belediyelerinden başvuruda bulunan ve teklif aşamasına geçmek isteyen vatandaşlardan talep edilen zorunlu (başvuru temsil yetki belgesi ve aplikasyon krokisi dışında kalan) evraklar olan inşaat istikamet rölövesi, çizili imar durumu, tapu dökümü ve ruhsat projesi belediyesince ücretsiz olarak hazırlanacak, belediye tarafından sisteme yüklenecek ve tüm zorunlu evrakları tamamlanmış olan başvuru teklif aşamasına geçmiş olacaktır.

Bu hizmetten yararlanabilmek için, istanbulyenileniyor.com’a başvuru yapılmış, teklif başvurusunda istenen zorunlu evraklardan olan başvuru temsil yetki belgesinin ve aplikasyon krokisinin sisteme yüklenmiş olması gerekmektedir.

İBB Hızlı Tarama yöntemiyle yapılan yapı analiz sonucuna göre E sınıfında yer alan, mevzuat ve statik açıdan güçlendirilmesi uygun bulunan yapıların günümüz teknolojisi ve koşullarında hibrit yöntemlerle güçlendirilmesini amaçlayan, Kiptaş ve üniversitelerin paydaş olduğu sistemidir.

İBB ve KİPTAŞ bünyesinde doğrudan güçlendirme hizmeti verilmemektedir. İBB şehircilik grubu şirketleri olarak İstanbul Yenileniyor Platformunda yapılan ilave düzenlemeler ile yapısını/yapılarını güçlendirmek isteyen vatandaşlarımıza, güçlendirme projelerinin hazırlatılması, ruhsat alınması, uygulamayı yapacak firmalarla sözleşme düzenlenmesi hususlarının koordinasyonunda yardımcı olunacaktır.

Yapısını/yapılarını güçlendirmek isteyen vatandaşlarımız istanbulyenileniyor.com web sitesi üzerinden başvuru yapabilirler.

Avantajlar: Daha düşük maliyet, hızlı uygulama, olası depreme karşı acil önlem, konutun kısa süreliğine boşaltılması.

Başvuru, yaklaşık maliyet hesabı, ön teklif, maliklerle proje firması arasında sözleşme, projelendirme, kesin maliyet bildirimi, maliklerle yüklenici firma arasında sözleşme, ruhsat, tahliye ve uygulama adımlarından oluşmaktadır.

İBB tarafından yapılan hızlı tarama testine göre “E” sınıfında olan, %100 uzlaşı sağlayan, ruhsat projesine uygun yapılaşmış veya yapı kayıt belgesi olan yapılar başvuru yapabilirler.

Ruhsat projesine uygun yapılaşmış yapılar veya yapı kayıt belgesi olan yapılar başvuru yapabilirler. Bina üzerinde proje firması tarafından yapılacak tetkiklerde, fazla kattan dolayı binanın güçlendirmeye uygun olmadığının anlaşılması halinde, güçlendirmeye yönelik işlemler yapılmaz.

Güçlendirme yöntemi, hazırlanacak güçlendirme projesine göre ortaya çıkacaktır.

Güçlendirme uygulamalarına yönelik imzalanacak sözleşme sonrasında hak sahiplerinin yapıları tahliye ederek yapıyı elektrik su ve doğalgaz hizmetlerini sonlandırılmış olarak teslim etmesi gerekmektedir.

Kira yardımı desteği yapılmamaktadır.

Şimdilik herhangi bir destek verilmemektedir. Yapısını/yapılarını güçlendirmek isteyen vatandaşlarımıza yönelik finansman desteği üzerinde çalışmalar yapılmakta olup ilgili kurumlar nezdinde onaylanması halinde destek sağlanabilir.

Güçlendirme çalışmalarından, İBB tarafından hızlı tarama yöntemi ile hazırlanan Bina Performans Raporuna göre E sınıfı olan yapılar faydalanabilecektir.

İBB tarafından yapılan hızlı tarama testine göre “E” sınıfında olan, %100 uzlaşı sağlayan, ruhsat projesine uygun yapılaşmış veya yapı kayıt belgesi olan yapılar başvuru yapabilirler.

İBB tarafından hızlı tarama yöntemi ile hazırlanan Bina Performans Raporu, Ruhsat Belgesi veya Yapı Kayıt Belgesi ve %100 uzlaşıyı içeren Başvuru Temsil/Yetki Belgesi.

Güçlendirme çalışmalarından, İBB tarafından hızlı tarama yöntemi ile hazırlanan Bina Performans Raporuna göre E sınıfı olan yapılar faydalanabilecektir.

Güçlendirme çalışmalarından, İBB tarafından hızlı tarama yöntemi ile hazırlanan Bina Performans Raporuna göre E sınıfı olan yapılar faydalanabilecektir.